موجز

تحويل المرآب الخاص بك إلى غرفة المعيشة

تحويل المرآب الخاص بك إلى غرفة المعيشة

تمديد منزلك عن طريق تحويل المرآب الخاص بك إلى غرفة معيشة: يا لها من فكرة رائعة! كن حذرا ، مع ذلك ، لاحترام جميع القواعد تحت طائلة العقوبات. النقطة في ما تحتاج إلى معرفته قبل البدء.

لماذا تحول المرآب الخاص بك إلى غرفة معيشة؟

لأننا نحتاج إلى غرفة نوم إضافية أو مكتب ، أو لأننا نرغب في مراجعة تصميم الطابق الأرضي ، سيكون المطبخ في وضع أفضل ... باختصار ، أسباب استخدام سطح مرآبه عديدة ... وبالتالي مغري.

حول المرأب الخاص بك إلى غرفة معيشة: تحقق من حقوق البناء

أولاً وقبل كل شيء ، تحقق من أن لديك حقوق للبناء على أرضك. يجب أن تعرف COS (معامل شغل الأرض) الذي يشير إلى نسبة البناء المناسب لكل قطعة أرض في البلدية. إذا كانت مساحة الأرض 100 متر مربع ، بينما تبلغ تكلفة المنزل 0.70 ، يجب ألا يزيد مساحة منزلك عن 70 متر مربع. لذلك ، من المحتمل أن يتم رفض طلبك للحصول على تصريح بناء لاستخدام المرآب الذي تبلغ مساحته 20 مترًا مربعًا. إذا استخدمت جميع حقوقك في الإنشاء ، فانتقل إلى مهندس معماري من CAUE (مجلس العمارة وتخطيط المدن والبيئة) في إدارتك. هل يمكنه إيجاد طريقة قانونية لتنفيذ مشروعك؟

حول المرأب الخاص بك إلى غرفة معيشة: احترس من PLU

بادئ ذي بدء ، انتقل إلى دار البلدية في قسم تخطيط المدينة واطلب استشارة PLU (خطة التخطيط المحلي) ، أو POS (خطة إشغال الأراضي) إذا كانت البلدية لا تملك PLU. هذه هي الوثيقة التي تحكم جميع قواعد تخطيط المدينة ، المقاطعة حسب المقاطعة: ارتفاع المبنى ، المسافات إلى المباني المجاورة ، وما إلى ذلك. من الممكن أن تلزم PLU سكان المدينة بالحصول على مرآب لتصليح السيارات أو مساحة لوقوف السيارات ، وحتى الحصول على اثنين أو أكثر حسب حجم قطعة الأرض ومنطقة المعيشة. قد تضطر بعد ذلك إلى بناء مرآب آخر أو استئجار واحد (حتى إذا كنت لا تستخدمه) أو دفع رسوم مشاركة مقابل الحق في الوقوف على الطريق العام السريع. إذا كنت تعيش في قسم فرعي ، فاطلب التقسيم الفرعي.

تحويل المرآب الخاص بك إلى غرفة معيشة: ما هي التراخيص؟

أيا كان سطح المرآب الخاص بك ، حتى لو كان أقل من 20 متر مربع ، سوف تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء. في الواقع ، فإن تحويل المرآب إلى غرفة المعيشة يشبه "تغيير الوجهة" ، والذي يعتبر ترخيص البناء إلزاميًا.

تحويل المرآب الخاص بك إلى غرفة معيشة: هل تحتاج إلى مهندس معماري؟

يعد الاتصال بمهندس معماري إلزاميًا فقط إذا زاد تحويل المرآب من إجمالي مساحة المعيشة في السكن إلى أكثر من 170 متر مربع. خلاف ذلك ، لم يكن لديك ل. ومع ذلك ، فإن الانتقال من خلال مهندس معماري هو في بعض الأحيان حل جيد للعثور على التصميم المثالي ولكن أيضًا لتخفيف نفسك من اختيار الشركة ومراقبة الأعمال.

تحويل المرآب الخاص بك إلى غرفة معيشة: هل تدفع ضرائب أكثر؟

تؤثر الزيادة في مساحة المعيشة دائمًا على الضرائب المحلية والعقارية ، وكذلك على ضريبة الإسكان. لا يوجد لديك إعلان. منذ اللحظة التي تقدمت فيها بطلب للحصول على تصريح بناء ، تم إبلاغ سلطات الضرائب.


فيديو: 10 DIY Storage Improvement Project for Small Bedroom (يونيو 2021).